Propibase

¿Cuánto vale tu casa?

Valuación con 4 métodos combinados. Sin registro, en 30 segundos.

📍 Datos básicos de tu propiedad

🔍 Factores que afectan el valor

Cada factor ajusta el cálculo. Mientras más detalles proporciones, más preciso será el resultado.

⚠️ Despliega cada factor y llena los campos para un cálculo más exacto.

📍 1. Ubicación

Zona, plusvalía, servicios, acceso, seguridad, uso de suelo

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🏗️ 2. Físicos

Superficie de terreno y construcción, antigüedad, estado de conservación, calidad de materiales, acabados y distribución

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⚖️ 3. Legales

Escrituras, gravámenes, adeudos, uso de suelo permitido y restricciones

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Estos factores no modifican el cálculo automático pero son críticos para la viabilidad de la venta. Si tienes dudas, consulta con un notario o abogado especializado.

  • Escrituras originales y al corriente
  • Sin gravámenes ni adeudos (predial, agua, hipotecas)
  • Uso de suelo compatible con el tipo de propiedad
  • Sin restricciones legales para la venta

📊 4. Mercado

Precio de propiedades similares en 500m, oferta-demanda, tendencias

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El método comparativo usa el precio/m² de la zona y lo ajusta con los factores físicos. Si no tenemos datos de tu zona exacta, usamos valores de referencia para Guadalajara.

🔧 5. Funcionales

Capacidad, adaptabilidad, instalaciones, mantenimiento, vialidades, servicios en 300m

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  • Instalaciones (luz, agua, gas, drenaje) funcionando correctamente
  • Costo de administración / mantenimiento mensual (si aplica)
  • Vialidades de acceso pavimentadas y transporte público cercano
  • Servicios en radio de 300m: escuelas, comercios, parques, hospitales

🧮 Métodos de cálculo (se combinan automáticamente)

⚠️ Despliega cada método para ver cómo funciona y completa los campos opcionales para mayor precisión.

📊 1. Comparativo de mercado

Compara con ventas recientes de propiedades similares en la zona (radio 500m)

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Toma el precio promedio por m² en tu zona y lo multiplica por los m² de construcción. Luego aplica TODOS los factores de ajuste (estado, antigüedad, acabados, calidad, acceso, seguridad, distribución). Es el método más usado por valuadores para estimaciones rápidas.

🏗️ 2. Físico - Costo

Valor del terreno + costo de construcción nueva − depreciación

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Calcula cuánto costaría comprar el terreno y construir la propiedad desde cero hoy, y le resta la depreciación por antigüedad. Útil para propiedades nuevas o seminuevas.

💰 3. Ingresos / Rentas

Valor según lo que genera al rentarse (locales, oficinas, inversión)

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Divide el ingreso anual por renta entre el cap rate de la zona (tasa de capitalización). Ideal para propiedades de inversión. Si no indicas renta, se estima automáticamente como 0.5% del valor.

🌳 4. Residual

Para terrenos: calcula valor por lo que se puede construir ahí (tipo de suelo)

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Proyecta cuántos m² se pueden construir en el terreno, calcula el valor de venta del proyecto y resta el costo de construcción. Es el método principal para terrenos.

Estimación informativa basada en 4 métodos combinados. No constituye avalúo oficial.

📐 ¿Cómo se calcula tu estimación?

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Combinamos 4 métodos de valuación y los ponderamos según el tipo de propiedad:

📊 Comparativo de mercado

Compara con precio/m² de la zona × factores de ajuste (estado, antigüedad, acabados).

🏗️ Físico - Costo

Valor del terreno + costo de construcción nueva − depreciación por antigüedad.

💰 Ingresos / Rentas

Valor según renta mensual estimada ÷ cap rate de la zona.

🌳 Residual

Para terrenos: valor de lo construible − costo de construir.

⚠️ Esta calculadora ofrece una estimación informativa basada en datos de mercado. NO constituye un avalúo oficial ni tiene validez fiscal o legal. Para trámites bancarios o notariales se requiere avalúo de perito certificado.

Preguntas frecuentes

¿Es realmente gratis?▼
Sí, totalmente. Sin registro, sin tarjeta, sin letra chica. Es parte de nuestro contenido para inversionistas.
¿Qué tan exacta es la estimación?▼
La estimación es un punto de partida con ±10% de margen. Para una valuación precisa necesitas que un asesor visite la propiedad y considere amenidades, vista, calle y otros factores únicos.
¿De dónde vienen los datos?▼
Usamos 4 métodos combinados: comparativo de mercado, físico-costo, ingresos/rentas y residual. Los factores de ajuste (estado, antigüedad, acabados, calidad, acceso, seguridad, distribución) se basan en estándares públicos de la Sociedad Hipotecaria Federal (SHF). Esta es una estimación informativa, no un avalúo oficial.
¿Sirve este resultado para un crédito hipotecario?▼
No. Los bancos exigen avalúo de perito certificado. Esta calculadora te da una idea para tomar decisiones, no un documento oficial.